פלי אהרון

יועצת משכנתאות

למה זה חשוב?

דוגמא :

לפני שנה הגיעה אליי לקוחה בתחילת תהליך בניית בית חלומותיה.

היא הגיעה מסודרת עם תקציב וידעה בדיוק כמה כסף נדרש לה ע"מ להמשיך בבנייה.

כאשר ישבנו ביחד על המספרים לי זה לא היה נראה מספיק, המספרים לא הסתדרו לי.

הסברתי לה שכאשר לוקחים משכנתא לבנייה, בעצם לוקחים מסגרת ומושכים ממנה כל פעם ע"פ קצב התקדמות הבנייה. בתהליך הבנייה יש המון בלת"מים, נתקלים בהרבה בדברים שלא ציפינו להם ולכן עדיף לקחת מסגרת גבוהה יותר ממה שתכננו מקסימום לא מושכים את כל המשכנתא.

עדיף להגיש ולקבל אישור על מסגרת גבוהה מאשר להיתקע אח"כ בבנייה.

השכר שלהם גם היה מספיק גבוה להצעה שלי.

לצערי היא לא רצתה ולבסוף הסכימה להעלות ממש במעט את סכום המשכנתא שתכננה.

שנה אח"כ היא הגיעה.. בלחץ!! הבניה כאמור בסוף עלתה הרבה מעבר למה שתכננה וע"מ לכסות את כל העלויות היא לקחה כל מיני הלוואות שהכבידו מאד על החשבון שלהם..עד כדי כך שגם קיבלה כבר טלפון מהבנק.

למזלה, יכולתי לבצע להם תהליך שנקרא: החזר הון עצמי . למעשה איחדתי את כל ההלוואות תחת מטריית המשכנתא בריביות דיור רגילות חד ספרתיות לעומת ריביות ההלוואה שהיו לה שהן היו דו ספרתיות.

בתכלס ההחזר החודשי שלהם ירד בחצי.!!!!

כאמור היא חזרה לנשום לרווחה ואני לא אמרתי לה: אמרתי לך.

אז, אם גם אתם לפני תהליך בנייה או קנייה חשוב מאד להתייעץ ולתכנן את כל המהלך כראוי,

טעויות עולות ביוקר!!!

פלי אהרון: 050-2845166